Quel est le délai pour
vendre un appartement ?
Même en zone tendue, une vente immobilière s'étale toujours sur quelques mois : un délai dérisoire pour certains, beaucoup trop long pour d’autres. Une question revient fréquemment : ne serait-il pas possible de réduire ce délai pour entamer plus rapidement un nouveau chapitre de sa vie ? Acquéreurs comme vendeurs y trouveront sans aucun doute leur compte. Dans cet article, nous estimons pour vous le délai pour vendre un appartement et vous donnons quelques conseils pour parvenir à réduire ce délai.
Délai pour vendre un appartement : ce que dit la loi
Un délai de rétractation légal immuable
Une vente immobilière classique est régie par un certain nombre de réglementations applicables à l’acheteur comme au vendeur. En matière de délais, la loi prévoit un délai légal de rétractation de 10 jours à compter de la signature de la promesse unilatérale de vente ou du compromis, délai pendant lequel l’acquéreur potentiel peut choisir de se retirer de l’opération immobilière sans verser de pénalités. Un délai qui ne s’applique pas au propriétaire vendeur, pour qui la promesse de vente vaut engagement inaltérable. Celui-ci perçoit toutefois une indemnité d’immobilisation en contrepartie, fixée autour de 10% du prix de vente.
Attention. Le délai pour vendre un appartement peut ici être allongé et la période de rétractation différée par exemple dans le cas où il manque une pièce du dossier de diagnostics techniques ou au dossier de vente de façon plus générale. Si vous souhaitez vendre vite et bien, vous avez donc tout intérêt à réaliser vos diagnostics énergétiques en amont et à consolider votre dossier de vente, en vous faisant aider au besoin par votre Notaire ou votre agent immobilier. Plus tôt il disposera de l'ensemble des éléments, plus vite ira la vente par la suite.
Suite au délai légal de rétractation, il se passe généralement entre 3 et 4 mois avant la signature de l’acte définitif de vente d’un appartement. Notons qu’un compromis de vente peut également être signé entre les deux parties directement après la réception de l’offre d’achat : celui-ci engage le propriétaire comme le vendeur et permet au vendeur de percevoir un dépôt de garantie équivalent à 5 à 10% du montant de la transaction immobilière. Le délai de rétractation incompressible de 10 jours s’applique également ici.
Délai pour vendre un appartement : “attention aux imprévus”
C’est un fait, chaque compromis de vente contient généralement une ou plusieurs clauses suspensives prévoyant l’annulation de ce dernier, en cas de :
- Droit de préemption de la commune (ou DPU Droit de Préemption Urbain). Mais qu’est-ce que le droit de préemption et en quoi influe-t-il sur le délai pour vendre un appartement ? En fait, selon la localisation de votre parcelle et sa nature, la commune peut jouir de son droit d’achat et se trouve donc prioritaire sur votre acquéreur actuel. C’est le cas notamment lorsque votre terrain entre dans un plan d’opérations d’aménagement urbain. La Mairie dispose de deux mois pour faire valoir son droit, une procédure qui rallonge d’autant plus le délai pour vendre un appartement. C’est au Notaire de purger le droit de préemption de la Mairie.
- Refus de financement pour l’acquéreur. Celui-ci n’ayant pas la main sur cette variable, il peut alors se retirer de la transaction sans pénalité, pendant une durée d’un mois au minimum, voire plus si les deux parties s’entendent sur une clause plus propice à l’acheteur.
- Sinistres, dont la nature rend le logement impropre à l’habitation, notamment.
Comment optimiser le délai pour vendre un appartement ?
Si le délai pour vendre un appartement n’est pas directement du fait du vendeur, celui-ci peut toutefois réussir à vendre plus vite. Comment ? Une solution innovante : l'enchère immobilière en ligne
Vendre son appartement aux enchères immobilières
Comment ça marche ?
Ici, une plateforme d’enchères interactives vous met en relation avec une agence locale (vous pouvez également choisir la vôtre) et se charge de l’ensemble de la communication sur votre bien immobilier en ligne. Vous postez une annonce de vente détaillée, choisissez des créneaux de visite avec votre agent puis déterminez une date pour l’enchère en ligne. Tout le processus étant optimisé, vous gagnez en temps et en sérénité..
Pour quels avantages ?
Les plus d’une enchère immobilière en ligne ? Au-delà de gagner du temps en prospection d’acquéreurs, vous créez la surprise avec une vente dynamique et décuplez l’attractivité de votre bien. Aussi, celui-ci ne restera que très peu sur le marché : nul risque d’avoir à baisser son prix au fil des mois. Enfin, notons qu’avec une enchère immobilière en ligne, l’acheteur se rétracte très rarement une fois l’enchère terminée : les quelques semaines précédant l’enchère lui auront suffi à valider son financement et à construire sa réflexion. C’est l’idéal pour réduire le délai pour vendre un appartement !
En résumé ?
Pour résumer, nous pouvons estimer le délai pour vendre un appartement entre 4 et 12 mois en règle générale. Là où vous pouvez faire la différence, c’est en amont de la conclusion de la vente : communication sur votre bien, sourcing de nouveaux acquéreurs, mise en valeur de votre logement... Mais vendre vite et bien ne s’improvise pas. L’aide d’un agent du secteur expérimenté et d’une plateforme d’enchères immobilières vous seront d’une grande utilité.
