Vendre un appartement
aux enchères en ligne
Les propriétaires vendeurs l’ignorent souvent... et pourtant. Il existe une solution fiable et sécurisée permettant de vendre un appartement aux enchères en ligne ! Enchérir sur un bien depuis son canapé est désormais possible et cette méthode de vente a déjà largement porté ses fruits. En tant que propriétaire, vous souhaiteriez vendre un appartement aux enchères en ligne ? Décryptons pour vous ce sujet.
Vendre un appartement aux enchères : ça veut dire quoi ?
Pour vendre vite et bien, deux solutions s’offrent à vous : la vente aux enchères traditionnelle aussi appelée “à la bougie” et l’enchère interactive en ligne, sur internet.
Vendre un appartement aux enchères : traditionnelle ou en ligne ?
Vente aux enchères traditionnelle
La vente aux enchères traditionnelle concerne tout type de bien quelle qu’en soit sa nature. Il vous suffit de vous rendre chez un Notaire ou un commissaire-priseur pour envisager cette solution. Celui-ci procèdera gratuitement à l’expertise de votre appartement en vue de la vente et vous assistera sur la création du dossier de vente ou cahier des charges, un document consultable jusqu’à 1 mois avant par tout acquéreur potentiel. Il s’occupera également des visites de votre appartement. Quant à la publicité liée à la vente, elle est libre et peut s’effectuer par tous les biais souhaités.
Avantage pour vous : en vente aux enchères traditionnelle, l’acquéreur ne bénéficie d’aucun délai légal de rétractation dû à un changement d’avis ou à la non-obtention du financement de son projet. Il devra également verser un chèque de consignation de 10% du montant du prix départ de l’enchère. En revanche, la mise à prix de votre bien dépassera rarement les 90% du montant de l’estimation notariale, du fait de la “gratuité” de ladite prestation. Aussi, appliquer une décote sur le prix du bien vous permet d’attirer plus d’acquéreur potentiels le jour J. Comptez en général 2 à 3 mois pour vendre un appartement aux enchères et 45 jours maximum pour obtenir le règlement de l’acquéreur suite à la vente notariale.
Vente immobilière en ligne
La vente immobilière en ligne quant à elle, diffère de par la fluidité du processus notamment. Presque tout se fait de façon dématérialisée ! Vous gagnez donc du temps en démarches administratives. Ici, signez un mandat exclusif avec une agence travaillant avec la plateforme d’enchères interactives. le professionnel de l'immobilier partenaire s'occupe de la rédaction de votre annonce et de la communication de celle-ci auprès des acquéreurs potentiels, mais également dans l’estimation immobilière de votre appartement, si besoin. Un conseiller dédié se charge d’organiser une communication d’ampleur autour de la vente de votre appartement aux enchères. Quant à vous, il vous revient de choisir les créneaux horaires de visites ainsi que la date et l’heure de l’enchère interactive avec le professionnel.
Le jour J, les participants invités et validés par la plateforme rejoignent une salle d’enchères virtuelle. Un décompte préalablement défini débute : aux participants d’enchérir s’ils le souhaitent par palier pour formuler leur intention d’achat. A la fin de l’enchère, ces offres vous parviennent : à vous de décider ! Notons que l’enchère en ligne peut aussi être dégressive, une vente dynamique un peu spéciale dans laquelle un prix de départ situé dans la fourchette haute du marché baisse par palier sur la durée de l’enchère, jusqu’à l’atteinte d’un prix de réserve. Ce prix de fin d’enchère constitue le montant minimal auquel vous souhaitez votre vendre appartement aux enchères. Le premier acquéreur à se positionner remporte l’enchère (l’intégralité des dossiers est toutefois transmise au vendeur pour examen) : il s’agit donc d’être réactif et surtout, d’agir le premier. Dans ce contexte, les offres formulées sont souvent plus élevées qu'aux enchères traditionnelles : un joli avantage pour vous.
Pourquoi vendre un appartement aux enchères ?
Vendre un appartement aux enchères est surtout gage d’efficacité. Au lieu de patienter avant obtention d’une offre d’achat, vous choisissez de créer l’émulation autour de votre bien, dans une salle d’enchères traditionnelle ou virtuelle. Ce faisant, vous vendez plus vite, évitez toute phase de négociation et cédez votre appartement à un prix juste à la fois pour vous et pour le nouvel acquéreur. C’est le prix du marché de votre bien à l’instant T.
Vendre un appartement aux enchères en ligne : questions fréquentes
Voici un échantillon des réponses les plus fréquemment posées au sujet des enchères immobilières en ligne.
Dois-je me trouver en situation de précarité pour vendre mon bien aux enchères immobilières ?
Avant toute chose, attention à ne pas se méprendre sur les termes. Nous abordons dans cet article le cas d’une vente aux enchères volontaire d’un appartement et non d’une vente par adjudication immobilière (ou vente forcée suite à une saisie). Il n’est donc absolument pas nécessaire d’avoir fait l’objet d’une procédure judiciaire pour vendre un appartement aux enchères immobilières en ligne.
Tous les appartements peuvent-ils être vendus aux enchères en ligne ?
La réponse est oui. En pratique, tous types d’appartements peuvent être vendus aux enchères, dès lors que vous en détenez la propriété et la jouissance exclusive. Pour les ventes d’usufruit et de nue-propriété en revanche, il est recommandé de passer par un système traditionnel de vente d’appartement.
Quel prix attendre de mon appartement lors d’une vente immobilière en ligne ?
Comme dit précédemment, le prix de vente de votre bien est défini en fonction de l’estimation immobilière de votre Notaire ou de l’estimation du professionnel en charge de la vente, transmise à une plateforme d’enchères en ligne. Il est impossible de savoir à l’avance si votre appartement se vendra au prix plafond ou au prix de réserve préalablement défini. Dans tous les cas, vous gardez la main sur votre actif immobilier et êtes en droit de refuser de vendre, même si une ou plusieurs offres ont été effectuées.
Tout le monde peut-il enchérir sur mon bien immobilier ?
En pratique, oui. En revanche, la solvabilité des acquéreurs potentiels étant primordiale, celle-ci est toujours validée en amont, soit par le Notaire, soit par la plateforme d’enchères en ligne, dépendamment du type de vente aux enchères que vous envisagez. Ne sont présents à l’enchère physique ou en ligne, seulement les acquéreurs potentiels s’étant préalablement bien renseignés sur votre bien et ayant les capacités financières de faire une offre au prix.
