Vendre sa maison aux enchères : bousculez les habitudes !

 

Tout le monde connait la vente classique d’un bien immobilier, entre particuliers ou via une agence immobilière qui trouvera un acheteur pour signer un compromis de vente. Mais saviez-vous aussi qu’il est possible de vendre sa maison aux enchères ? Une enchère immobilière n’est pas utilisée uniquement dans le cadre d’une saisie immobilière : n’importe quel propriétaire peut décider de vendre sa maison aux enchères, qu’il s’agisse d’une vente notariale (par exemple avec la marque déposée immo interactif) ou d’une vente interactive, comme notre plateforme Kadran !

 

Encore méconnue en France, cette méthode de vente connait de plus en plus de succès. Elle présente en effet un certain nombre d’avantages insoupçonnés qui la rendent très attractive pour les vendeurs. Après notre guide de l’enchère immobilière en ligne, focus pour vendre sa maison aux enchères !

 

Vendre sa maison aux enchères

 

Pourquoi vendre sa maison aux enchères ?

 

Mais pourquoi vendre sa maison aux enchères alors qu’il existe des façons plus conventionnelles de le faire ? En deux mots : c’est une méthode rapide et efficace. Vous vendez votre maison plus vite au meilleur prix, tout en gardant le choix du futur acquéreur. Une mauvaise image de « braderie » colle à la peau des ventes aux enchères : il n’en est rien ! Vendre sa maison aux enchères ne signifie pas la brader : c’est au contraire une excellente façon de valoriser son bien ! Faisons un tour d’horizon plus en détail des différents avantages que la vente aux enchères peut vous apporter.

 

Vous vendez votre bien immobilier plus vite

 

La vente aux enchères ou la vente interactive vous permettent d’obtenir un délai moyen de 45 jours pour des offres d’achat concrètes. C’est en effet beaucoup plus rapide que dans le cas d’une vente classique. En outre, des plateformes d’enchères en ligne vous permettent de planifier les délais de vente pour éviter tout retard. En simplifiant tout le processus, l’enchère immobilière accélère le délai de vente de votre bien. Un avantage de taille lorsque l’on souhaite vendre rapidement et au meilleur prix sa maison !

 

Vous vendez au meilleur prix

 

Il faut différencier deux types d’enchères : les ventes progressives, ou dégressives (aussi appelés vente au cadran). Les enchères progressives mettent en concurrence les acheteurs potentiels, ce qui permet de vendre plus cher une maison dans un marché tendu. Quant aux enchères dégressives, le principe est simple : partant d’un prix de vente élevé, le prix du bien en vente diminue progressivement. Le premier acheteur qui se manifeste remporte alors l’enchère. Ce système s’avère très avantageux pour le vendeur ! En effet, le prix de réserve définit en amont par le vendeur est rarement atteint, et l’offre d’achat n’est jamais très loin du prix fort. De quoi réaliser des plus-values intéressantes à la vente !

 

Vous avez toujours le dernier mot

 

Une vente immobilière aux enchères, de la même façon qu’une vente classique, laisse toujours au vendeur la liberté de choisir l’acquéreur. En effet, dans le cas d’une enchère dégressive en vente interactive, une fois que le premier acheteur s’est manifesté, le vendeur pourra tout de même étudier les autres offres d’achat qui auront été émises après le premier enchérisseur. Ainsi, aucune offre d’achat et aucun profil acquéreur ne sont mis de côté. En tant que vendeur, vous avez donc toujours le dernier mot.

 

Comment vendre sa maison aux enchères ?

 

Vous êtes maintenant convaincu que vendre sa maison aux enchères présente de sérieux avantages. Mais le cousin éloigné au 3ème degré de l’ami d’un ami vous a expliqué que les enchères immobilières étaient trop compliquées à mettre en place et qu’elles n’étaient utilisées que pour les biens d’exception… et bien, détrompez-vous ! N’importe qui peut vendre n’importe quel bien immobilier aux enchères ! En outre, vendre aux enchères est beaucoup plus simple qu’il n’y parait et vous évite de passer par une agence immobilière. Suivez le guide !

 

Maison vendue aux enchères

 

Différencier les trois types de ventes aux enchères immobilières

 

Il faut dans un premier temps différencier les trois types de ventes aux enchères existantes aujourd’hui, celles que l’on appelle plus communément les ventes immobilières notariales :

  • Les ventes judiciaires : ce sont des vente forcées, effectuées dans le cadre d’une action judiciaire, comme par exemple la saisie d’un bien immobilier ;
  • Les ventes domaniales : ce sont des ventes aux enchères de propriétés appartenant à l’État ;
  • Les ventes notariales : ce sont des ventes organisées de façon consenties par des particuliers ou professionnels de l’immobilier, et organisées par des notaires.

 

Une vente régie par un notaire, professionnel du droit

 

Comme n’importe quelle transaction immobilière, vous devrez dans un premier temps vous adresser au notaire de votre choix. C’est obligatoire : passer par un notaire est un passage obligé imposé par la loi une fois un accord trouvé entre l’acheteur et le vendeur. Vous pouvez toutefois lui confier la gestion totale de la vente de votre bien aux enchères, par le biais de l’Immo Interactif® avec notaire.

 

Après vous avoir expliqué le fonctionnement et les étapes de la vente aux enchères, il vous donnera une première estimation de votre maison. Vous donnez ensuite votre accord sur le montant estimé. Si celui-ci vous convient, le notaire rédigera le cahier des charges de votre maison incluant sa description précise, le montant de la mise à prix, les frais à la charge de l’acheteur (le vendeur peut demander à ce que les frais soient pris en totalité par l’acheteur).

 

Enfin, votre notaire inscrira votre bien sur le calendrier des ventes publiques, s’occupera de toute la publicité immobilière et organisera les visites. En somme, le notaire s’occupe de tout, au même titre qu’une agence immobilière lorsque vous lui confiez la vente de son bien. Mais outre l’organisation de la vente à proprement parler, le notaire est surtout gage de preuve et de sécurité d’un point de vue juridique.

 

L’immobilier interactif ou la vente immobilière interactive, une alternative à la vente notariale

 

La vente notariale n’est toutefois pas l’unique solution pour vendre sa maison aux enchères : il existe également l’immobilier interactif, alternative au recours systématique à un notaire pour l’organisation d’une enchère immobilière, comme notre plateforme d’enchère immobilière en ligne, Kadran.

 

Confier à un notaire la vente aux enchères de votre maison n’est pas une obligatoire (attention toutefois, le notaire reste obligatoire pour l’acte définitif de vente). Vous avez le choix d’utiliser l’immobilier interactif, soit avec une agence immobilière qui s’occupera de la vente de votre bien, soit directement de particuliers à particuliers.

 

Des plateformes en ligne mettent à votre disposition des salles d’enchères virtuelles

 

Pour faciliter la vente aux enchères de votre maison, il existe des plateformes d’enchères immobilières en ligne. Vous êtes d’ailleurs au bon endroit, puisque Kadran est le leader de l’enchère immobilière en ligne ! A travers une salle d’enchère virtuelle, des potentiels acquéreurs peuvent enchérir directement de chez eux. Plusieurs grands avantages à cela :

 

  • Vous augmentez considérablement la visibilité de votre bien sur le marché ;
  • Vous déterminez les conditions de la vente et retenez le meilleur dossier d’achat ;
  • Vous n’écartez aucun acquéreur potentiel et gardez le choix parmi toutes les offres qui ont été déposées pendant l’enchère.
  • Vous avez le choix du type d’enchère : enchère dégressive ou enchère progressive pour vendre votre bien au meilleur prix.

 

Pour plus de détails, suivez notre guide sur la vente aux enchères d’une maison : comment ça marche ?

 

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