Enchère immobilière Paris : que faut-il savoir ?
Pour acheter un bien immobilier, il est possible d’avoir recours à une enchère immobilière, comme nous l’expliquions dans notre guide de l’enchère immobilière en ligne. Qu’il s’agisse de ventes judiciaires, de ventes de notaires ou encore de ventes en ligne interactives, les enchères progressives sont adaptées pour acheter ou vendre tous types de biens. Mais une autre solution émerge, toujours basée sur les enchères… mais de manière dégressive !
Le concept des enchères dégressives en immobilier interactif est simple : un bien immobilier est affiché à un prix de départ, et celui-ci baisse par paliers, selon un timing précis. Ce système de vente, baptisé vente au cadran, est déjà utilisé dans de nombreux domaines. En immobilier, cette solution a été importée en France par Kadran.
Acheter ou vendre aux enchères immobilières à Paris : comment s’y prendre ?
Les ventes aux enchères immobilières à Paris n’ont pas fini de faire parler d’elles ! Système d’achat et de vente pourtant encore peu connu, les belles affaires se succèdent à Paris et attirent de plus en plus de personnes vers ce système innovant. Mais pourquoi le marché immobilier parisien, malgré toutes ses difficultés, reste favorable à la vente immobilière interactive ?
Une solution efficace face à la crise de logements à Paris
Le prix au m² de la capitale française continue son envolée spectaculaire. Au troisième semestre 2019, il a atteint le montant moyen record de 10.400 euros au m². Des disparités très importantes persistent entre arrondissements. Conséquences : se loger à Paris devient de plus en plus difficile pour les classes moyennes et populaires qui quittent la capitale pour s’installer en périphérie à des prix plus abordables.
Toutefois, ce contexte qui peut paraitre très défavorable à première vue avantage la vente interactive immobilière. Les enchères immobilières dans le 75 offrent des avantages certains par rapport à une transaction classique :
Vous vendez plus vite votre bien : en moyenne 20 jours à Paris ;
Vous achetez et vendez au prix réel du marché ;
Vous valorisez un bien avec une publicité ciblée, ou trouvez la perle rare ;
Vous utilisez le mode de vente le plus transparent et sécurisé qui soit.
Et dans une zone d’aussi fortes tensions, se démarquer est essentiel si l’on veut tirer son épingle du jeu.
Enchères notaires Paris : la Chambre des notaires de Paris
Tous les mardis à la chambre des notaires de Paris, au 12 Place du Châtelet dans le 1er arrondissement, a lieu un rituel qui n’a pas changé depuis des siècles. Ce sont les ventes aux enchères immobilières des notaires de Paris, à la méthode dite de « la bougie ». On brule des bougies dont la mèche ne s’allume pas plus de 30 secondes. Si entre deux mèches aucune nouvelle enchère n’est portée, c’est le dernier enchérisseur qui remporte l’enchère.
Ce sont les enchères les plus connues et les plus répandues. De belles affaires peuvent y être réalisées. Toutefois, des alternatives se sont développées ces dernières années, et notamment la vente immobilière interactive.
Les enchères interactives en ligne
La vente immobilière interactive est une méthode de vente 100% en ligne et 100% dématérialisée. Concept innovant, elle consiste à mettre à disposition des potentiels acquéreurs et des vendeurs des salles d’enchères virtuelles pour suivre en direct le déroulement des enchères. Il faut différencier deux types d’immobilier interactif :
- Immo Interactif ®, marque déposée des Notaires de France, anciennement appelé vente notariale interactive, est un service proposé par les notaires pour vendre un bien immobilier via un appel d’offres en ligne sur internet.
- La vente immobilière interactive classique est un service similaire à l’enchère notariale interactive, mais dont l’organisation n’est pas gérée par un notaire. En effet, libre à vous de confier la vente de votre bien à un autre professionnel de l’immobilier, tel qu’une agence immobilière. Il vous est également possible de vous occuper seul de la vente de votre bien en passant de particuliers à particuliers, via une plateforme d’enchère en ligne. L’intérêt de ce type de vente est que le vendeur peut choisir son type d’enchère : progressive ou dégressive. Quoi qu’il en soit, vous devrez toujours passer devant le notaire pour la signature de l’acte définitif de vente.
Que peut-on trouver dans une enchère immobilière à Paris ?
Aux enchères immobilières, vous pouvez trouver tout types de biens : appartements, maisons, garages, box, terrains, place de parking… Mais ce qui les différencie surtout des transactions classiques, ce sont les biens atypiques qu’elles proposent.
Des biens rares et prisés
Aux enchères, il n’est pas rare d’y trouver un manoir ou une maison en plein Paris ! C’est une méthode en effet privilégiée par les vendeurs souhaitant valoriser un bien exceptionnel. L’effet buzz que génère les enchères attirera inévitablement des acheteurs. De belles perspectives d’achat pour les plus ambitieux d’entre nous !
Des stocks d’invendus de professionnels
Les enchères dégressives (ou vente au cadran) sont une façon de vente privilégiée pour les professionnels de l’immobilier, tels que des promoteurs, souhaitant écouler leurs stocks d’invendus. Pour les acheteurs, c’est l’opportunité de trouver des biens intéressants à des prix parfois légèrement inférieurs au prix du marché.
