Quel est le meilleur site pour vendre sa maison ?
Dans le but de mieux vendre sa maison, les sites web sont une bonne opportunité. C’est un fait : il existe actuellement une pléiade de sites web proposant de mettre en avant votre logement auprès d’une cible d’acquéreurs potentiels, via la publication d’une annonce immobilière notamment. Ces portails d’annonces sont plus ou moins renommés mais ils ont tous une particularité : celle de vous faire gagner en visibilité pour vendre rapidement, tout en vous épargnant les frais d’agence. Quels sont-ils et comment choisir le bon site pour vendre sa maison ? Nous décryptons le sujet.
Etat des lieux : les meilleurs sites pour vendre sa maison
Ci-dessous, nous avons référencé quelques-uns des plus gros portails d’annonces immobilières. Sur lequel allez-vous porter votre choix ?
- Le Figaro Immo. Ce site pour vendre sa maison dispose d’une audience conséquente et se targue d’attirer 38% de nouveaux visiteurs mensuellement. Le portail dispose également d’un ensemble de sites partenaires via lesquels il est possible d’acquérir de la visibilité. Publiez ici votre annonce immobilière moyennant une offre standard à 69 € pour un délai de parution de 4 semaines ou bien 99 € pour une visibilité acquise sur 6 mois.
- PAP. Le portail accueille une audience d’environ 3 millions de visiteurs : de quoi vendre rapidement votre maison ! Ici, déposez une annonce gratuitement puis évoluez vers un forfait payant afin d’échanger avec les acquéreurs potentiels. Comptez 49 € / mois sans engagement ou bien 180 € sur 6 mois.
- Le bon coin, un site de petites annonces gratuites, immobilières, mais pas que. Déposez ici gratuitement votre annonce immobilière puis accédez à un tableau de bord indiquant notamment le nombre de vues recueillies par votre annonce. Une messagerie électronique vous permet aussi de communiquer en temps réel avec les acheteurs potentiels.
Des sites d’annonces immobilières destinés aux vendeurs professionnels peuvent aussi vous aider pour la vente de votre maison. C’est le cas de la FNAIM, un portail spécialisé non seulement en résidentiel mais également en commerces ou immobilier d’entreprise, partout en France. Ici, il vous sera proposé de soumettre votre projet de vente de maison aux professionnels de la FNAIM en remplissant un formulaire détaillé. Ces données sont ensuite transmises aux agences immobilières locales adhérentes du réseau : vous serez recontacté(e) par un professionnel pour la vente de votre maison puis apparaîtrez sur le site immobilier.
Le principe est similaire sur le site A vendre A louer, Logic-immo ou encore sur Se Loger.com, portails sur lesquels un conseiller expert se charge de trouver une agence immobilière qualifiée pour la vente de votre maison.
Site pour vendre sa maison aux enchères immobilières
Les enchères immobilières peuvent représenter la solution parfaite pour vendre rapidement, de façon sécurisée et avec un engagement minimum. Proposez votre bien à la vente en postant une annonce détaillée, relayée à travers le réseau professionnel de la plateforme. Organisez des créneaux de visite pour les acquéreurs dont le profil a été validé par le site. A date et heure déterminées, les acquéreurs rejoignent une salle d’enchères virtuelle d’où ils peuvent enchérir et faire une offre d’achat. Vous avez ensuite le loisir de choisir l’offre la plus avantageuse pour vous. Comptez en moyenne 45 jours seulement pour vendre votre maison via un site d’enchères immobilières : de quoi vous permettre d’entamer le prochain chapitre de votre vie en un temps record.
Comment choisir un site pour vendre sa maison ?
Il est d’usage de publier son annonce immobilière sur un à deux portails au maximum. Alors sur quels critères choisir le site pour vendre sa maison ?
Sa renommée
Plus la renommée du site est importante, plus il attirera de visiteurs et donc d’acheteurs potentiels. Votre annonce acquiert une visibilité naturelle.
Son prix
Les offres dites “standard” sont fréquemment gratuites et complétées par un panel de prestations payantes en cas de modification de l’annonce ou de republication, par exemple. Certains sites vous feront payer à la durée de parution. Dans tous les cas, le prix doit être considéré.
Les services proposés
Ajout de photos supplémentaires, corps de texte plus étoffé, apparition en première page du moteur de recherche... Des services d’estimation immobilière ou de conseils peuvent également être proposés par la plateforme :
• Via PAP par exemple, accédez au besoin à un service de coaching immobilier : visite virtuelle, estimation du prix de vente, création de l’annonce immobilière...
• Sur Le Bon Coin, apparaissez dans les premiers résultats de recherche pendant 7 jours pour 30 € ou pendant 30 jours pour 99 €.
La validité de l'annonce immobilière
Le temps est un facteur essentiel en matière de vente immobilière. Combien de temps votre annonce apparaîtra-t-elle sur le site ? Validez ce critère avant de choisir le site pour vendre votre maison. On n’est jamais vraiment sûr(e) des délais de vente.
Son positionnement
S’agit-il d’un site entre particuliers, d’un portail standard ? L’audience du site n’étant pas la même, vous attirerez plus ou moins d’acheteurs qualifiés.
Le design du site, ses critères de recherche avancés et son offre “acheteur"
N’oublions pas que peu importe sa renommée, un site à l’interface indigeste tend à faire fuir les acquéreurs potentiels. Sélectionnez au possible un site proposant un maximum d’outils utiles aux acheteurs (carte interactive, recherche par quartier, par caractéristiques du bien...). De la même façon, misez sur un portail d’annonces gratuit pour les internautes : ceux-ci seront potentiellement plus nombreux à vous contacter.
Comment optimiser son annonce de vente sur un portail immobilier ?
Dénicher un site pour vendre sa maison constitue la première étape pour vendre efficacement. Mais comment espérer obtenir une offre d’achat lorsque l’on peine à parler de son bien ? Manque d’informations essentielles, photos anciennes ou de mauvaise qualité, annonce trop courte ou trop longue... Il s’agit de vanter les mérites de sa maison sans en faire trop, d’apporter de l’information tout en conservant quelques bonnes surprises pour la visite. Qu’ajouter dans une annonce immobilière ? Voici quelques conseils.
Ajouter autant de photos nettes que possible
Celles-ci doivent idéalement être prises par temps ensoleillé - la luminosité est un critère essentiel pour une majorité d’acheteurs - et donner à voir l’espace plutôt que la décoration ou le mobilier. Il s’agit de se rendre compte du potentiel des pièces de vie, notamment. Pensez donc à désencombrer celles-ci avant de prendre vos clichés. Si votre budget vous le permet, notez que vous ferez certainement la différence en ajoutant une visite virtuelle de votre maison. En donnant à voir l’ensemble de votre habitation, vous rassurez les acheteurs. Ne se déplaceront en visite que ceux déjà conquis par votre bien : une cible qualifiée.
Fournir votre annonce en détails... impactants
Outre les informations essentielles, vous pouvez évoquer l’exposition de votre maison, la nature de son environnement attenant (proche de commerces, d’une école...) ou encore la typologie du terrain (arboré ou non ?). Si cela ne vous dessert pas, vous pouvez aussi parler des performances énergétiques de votre maison, des équipements récemment installés...
Enfin, il est fortement recommandé de soigner le titre de votre annonce immobilière en ajoutant un à deux avantages concurrentiels. “Maison de charme de 98 m² sur jardin arboré à 12mn du centre-ville" viendrait par exemple remplacer “Maison à vendre – 358 000 €”. Pensez-y !
